Ceny apartamentów nad Bałtykiem rosną nieprzerwanie od dekady, a pandemiczny boom na „drugi dom nad morzem” na stałe zmienił rynek. Czy w 2026 roku drugi dom nad morzem to nadal dobry pomysł? Policzmy, co naprawdę wchodzi w jego cenę.
Co decyduje o tym, że zakup ma sens?
- Lokalizacja i sezon – kurorty „pierwszego rzędu” (Sopot, Kołobrzeg) mają najwyższe ceny zakupu, ale sezon wszędzie nad Bałtykiem trwa realnie 3–4 miesiące. Przewagę zyskują miejsca z ruchem całorocznym – np. te położone blisko dużej aglomeracji, jak Wyspa Sobieszewska przy Gdańsku.
- Stan „pod klucz” – apartament wykończony i umeblowany zarabia od pierwszego sezonu; samodzielne wykończenie to zwykle 3–4 tys. zł/m² i kilka miesięcy pracy. W SO!RESORT wykończenie w standardzie Moon Yachts (ok. 3 000 zł/m²) jest wliczone w cenę.
- Opieka na miejscu – operator zajmie się domem i gośćmi, gdy Cię nie ma. Ty przyjeżdżasz do gotowego.
- Infrastruktura resortu – basen, sauna czy restauracja sprawiają, że drugi dom cieszy także poza latem.
Przykładowa kalkulacja
Kompaktowy apartament 25 m² na Wyspie Sobieszewskiej to wydatek ok. 550–630 tys. zł brutto – gotowy do zamieszkania, z ogródkiem lub tarasem. Przy stawce 350–550 zł/dobę w sezonie i realnym obłożeniu 55–65% rocznie (wspieranym przez gości weekendowych z Trójmiasta), a jeśli zdecydujesz się udostępniać apartament, gdy z niego nie korzystasz, wpływy potrafią pokryć koszty utrzymania z nawiązką (symulacja poglądowa – zależnie od obłożenia i stawek).
Na co uważać?
Po pierwsze: status gruntu i formuła inwestycji (apartamenty usługowo-wakacyjne rządzą się innymi zasadami niż mieszkania – sprawdź VAT i możliwość odliczenia). Po drugie: harmonogram płatności i wiarygodność inwestora – warto śledzić dziennik budowy i sprawdzić zrealizowane projekty. Po trzecie: koszty eksploatacji części wspólnych, które w resorcie z basenem są wyższe niż w zwykłym bloku – ale to dzięki nim resort żyje przez cały rok.
Podsumowanie
Apartament nad morzem opłaca się wtedy, gdy kupujesz właściwe miejsce we właściwym standardzie: okolicę, do której chce się wracać, wykończenie pod klucz, opiekę na miejscu i chroniony krajobraz, który się nie zabuduje. Wszystkie cztery warunki spełnia oferta SO!RESORT na Wyspie Sobieszewskiej – 39 apartamentów z jawnym cennikiem, gotowych na sezon 2027.
